オーナー経営相談

家主様向けコンテンツ

ご提案	家賃について	物件紹介	成功事例の紹介	耐震診断調査のすすめ
盗聴・盗撮状況調査	賃貸入金管理	賃貸トラブル仲介	通訳派遣	設備機器販売
マンション経営研究会	オーナー経営相談	物件借上・売却相談	家賃査定・条件相談	防犯対策調査・診断

まずは　次の質問に対する答えを「はい」「いいえ」「わからない」から選択して下さい
１）所有する物件の入居率は９５％以上ですか？	はいいいえわからない
２）所有する物件の退去の予告期限は「2ヶ月前」以上ですか？	はいいいえわからない
３）所有する物件は退去通知後1ヶ月以内に必ず入居者が決まりますか？	はいいいえわからない
４）退去通知のあった人に「下見時の室内見学許可」をもらうようにしていますか？	はいいいえわからない
５）退去者が出た時「住み心地」や「退去理由」などを聞いていますか？	はいいいえわからない
６）退去後のクリーニングやリフォームはすぐに行っていますか？	はいいいえわからない
７）空室が出た時、数日に一度程度の窓開けなどで空気の入れ替えを行っていますか？	はいいいえわからない
８）空室のキッチン・トイレなどの排水口は　臭わない様にラッピングしていますか？	はいいいえわからない
９）所有する物件の長期修繕計画を立てて　その通に実行していますか？	はいいいえわからない
10）入居者の「ニーズ（要望）」について　きちんと説明することが出来ますか？	はいいいえわからない
11）「敷金は全額返還が原則である」と考えていますか？	はいいいえわからない
12）契約方式は「平均的な損害額」に基づく「保証金・敷引（解約引）」方式ですか？	はいいいえわからない
13）山勘ではなく　正確な「家賃査定」をきちんと行うことが出来ますか？	はいいいえわからない
14）所有する物件の「強み」をすぐに2つ以上挙げられますか？	はいいいえわからない
15）所有する物件の「弱点」をすぐに2つ以上挙げられますか？	はいいいえわからない
16）同じ地域で競合する物件の「強み」・「弱点」をすぐに挙げられますか？	はいいいえわからない
17）仲介業者への依頼以外に　別の入居募集方法を実行していますか？	はいいいえわからない
18）「仲介業者に募集依頼する時の効果的な方法は？」すぐに答えられますか？	はいいいえわからない
19）家主独自（物件独自）のホームページを持っていますか？	はいいいえわからない
20）そのホームページには「入居者の声」などが反映していますか？	はいいいえわからない
21）建物の「耐震診断」を行う予定（あるいは前向きに検討）をしていますか？	はいいいえわからない
22）建物のリフォームを考える場合の手順・ポイントを考えていますか？	はいいいえわからない
23）「募集時期別の入居者募集戦略」をきちんと計画・実行していますか？	はいいいえわからない
24）募集上で　競合物件よりも「目立つポイント」を2つ以上持っていますか？	はいいいえわからない
25）「フリーレント」という募集戦術を知っていますか？	はいいいえわからない
26）注目すべき契約方式である「定期借家契約」についてきちんと説明出来ますか？	はいいいえわからない
27）建物の玄関付近や駐輪場・ごみ置き場がいつもきちんと整理されていますか？	はいいいえわからない
28）室内下見用にきれいなスリッパを３足揃えて玄関に用意していますか？	はいいいえわからない
29）室内下見時に　見学者に持って帰ってもらう「家主からの手紙」を用意していますか？	はいいいえわからない
30）仲介業者の担当者への心付け等に気を配っていますか？	はいいいえわからない
31）経営相談がきちんと出来るプロパティマネジメント会社と契約していますか？	はいいいえわからない
32）相続税対策について　家族・親族間できちんとした話し合いを行っていますか？	はいいいえわからない

　いかがでしたか？
　　このクイズで「はい」が過半数（１６）以上でない場合は　経営上、非常に危険です。
　　賃貸住宅経営は　物件自体が供給過剰になっている事に加え　法律や判例においても
　　家主様の　立場がどんどん厳しくなってきているのが現実です。
　　もはや「マンションは建てさえすれば儲かる」事業ではありえなくなっています。

　　　私どもの「マンション経営研究会」では　多くの家主様に共通する問題についての研究を進めて
　　おりますが、個々の家主様ごとに　問題意識や関心事が違いますので
　　個別に家主様のご相談に応じています。　このクイズで「危険」と指摘された家主様は
　　是非　経営改善のためのご相談にお申し込み下さい。
　　無料で　経営改善のためのご提案をさせて頂きます。

●　お申し込みはこちらからどうぞ　●