■リフォーム実例 No.2

好川荘


【物件概要】
 
京都市バス: 浄福寺停  徒歩2分
 1970年完成(築35年)
 木造モルタル造 地上2階建
 総戸数 :1K(和6+キッチン・トイレ、シャワー共同)全18戸

  【2004年4月〜2005年2月までの状況】
  入居戸数 当初10戸から年末までに7戸となり
         年明けには 4戸のみとなっていた
  家賃収入 1室20,000円
  年間収益 1,800,000円/年

平面図はこちらからご覧頂けます


  コストを抑えたリフォームのため
     新旧を違和感無く融合させるのに
         京町家の再生を手がける
建築デザイナーにプランを依頼しました

   

 
 

   

    〜「暖かい明かりが迎えてくれる家」がテーマとなりました〜

  


・玄関アプローチの変更

    

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・サイン柱の新設 ・エントランスの変更
        

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・廊下の変更

 


   
・共有テラスの新設
 

   

 ・共用トイレの一部を和式から洋式に変更

 
   

シャワー設備をコイン式に変更及び配置変更

      

共有ルームの新設

[その他のリニューアル項目]
  ・エアコン取り付け    ・給湯器取り付け     ・キーシリンダーの交換及びシャワールーム逆マスター化
  ・室内備品の充実(照明器具・ガスコンロ・ダブルカーテン・カーペット・ベッド・デスク&チェアー)
  ・光ファイバーインターネット設備    ・各照明器具の変更    ・各種塗装のやり変え


マンスリータイプの室内

            

                    


1年契約タイプの室内

        

好川壮 リフォーム予算

A:躯体工事 (玄関アプローチ・廊下・交流ルーム・テラスなど)
B:設備工事  (エアコン・湯沸かし器・コインシャワー・トイレなど)
C:デザイン・設計管理


              建物躯体工事・・・約 750万円


投資総額


a:光ファイバーインターネット設備
b:キーシリンダーの交換
c:室内営繕(一部天井クロス張替・壁塗り替え・清掃)
c:室内備品設置(照明・コンロ・カーペット・ベッド・机&椅子・カーテン)


               付帯設備工事・・・約 150万円


約900万円


好川壮 リフォーム後収支

家     賃:  289,000円/月(旧家賃の85% 17,000円×17戸)
支     出:      0円/月



収支計
  289,000円/月
3,468,000円/年
(当初31,800,000円/年)

完全借上げ(家賃保障)の為 清掃などの建物維持費や
インターネット料金、公共料金などの支出は御座いません。
また、退去後の営繕工事費用も発生しません。
毎年の公租公課及び躯体の修繕は 家主様負担となります。
借上げ賃料は査定家賃の70〜80%です。



投資利回り
38.5%(確定年利回り)




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