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■リフォーム実例
No.1 |
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シャトー音川 |
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【物件概要】 叡山電鉄:叡山線 修学院駅
徒歩5分 1982年完成(築23年)
鉄筋コンクリート造 地上3階建 1階 :オーナー居宅 2・3階 :1K(和6+キッチン+トイレ 風呂無) 全8戸
【2004年4月〜2005年2月までの状況】 入居戸数 1戸
家賃収入 27,000円×1戸×12ヶ月=324,000円/年
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〔シャトー音川 リフォーム予算〕
A:外部工事 (エントランス新設・駐車場・駐輪場・庭木伐採含む) B:室内工事 C:ランドリー・浴室設置工事
D:境界塀のやり替え
建物躯体工事・・・約1,630万円
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投資総額 |
a:光ファイバーインターネット設備 b:キーシリンダーの交換
c:室内備品設置(照明器具・ガスコンロ・オーダーカーペット)
付帯設備工事・・・・・約70万円
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約1,700万円 |
〔シャトー音川 リフォーム後収支〕
家 賃: 210,000円/月(平均30,000円×7戸) 水道光熱費:
63,000円/月(定額 9,000円×7戸) コイン 収益: 約20,000円/月
総 収 益
293,000円/月
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収支計 185,275円/月
2,223,300円/年 (当初324,000円/年) |
実質光熱費: 約40,000円/月 入居管理・清掃・消防・貯水管理・インターネット
: 67,725円/月
総 支
出 107,725円/月
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投資利回り 13%(年利回り)
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