■リフォーム実例 No.1

シャトー音川


物件概要】
 
叡山電鉄:叡山線 修学院駅  徒歩5分
 1982年完成(築23年)
 鉄筋コンクリート造 地上3階建
 1階  :オーナー居宅
 2・3階 :1K(和6+キッチン+トイレ 風呂無) 全8戸

  【2004年4月〜2005年2月までの状況】
  入居戸数 1戸
  家賃収入 27,000円×1戸×12ヶ月=324,000円/年







   外壁 ・高圧洗浄 ・塗 装

   タイル部 ・薬剤洗浄  ・撥水処理


 

  ・換気扇フード取替 ・継ぎ目コーキング打ち替え
  ・樋ほか塗装

  ・受水槽架台塗装    ・受水槽清掃
  ・受水槽内壁FRP補修  ・受水槽外壁サンカット塗装


 

・屋根コロニアル撤去 吹き替え

  ・1階玄関庇塗装    
  ・外壁タイル薬液洗浄と撥水処理


 

・屋上アスファルト防水

  ・階段壁クロス捲り後玉付け塗装 
  ・
ノンスリップ金物シート撤去
  ・タキステップ施工後取り合いコーキング


 

 ・階段溝ササラ巾木ウレタン防水  ・ノンスリップ金物撤去後左官下地 タキステップ施工後取り合いコーキング
 ・
蹴上げシート張り           ・排気ダクトカバー交換
 ・照明器具交換            ・配管、手摺、扉など各塗装
 ・扉廻りコーキング打ち替え      ・エンドコーキング撤去後 溝、巾木ウレタン防水 コーキング打ち
 ・手摺足元コーキング         ・手摺壁洗浄後 塗装

      

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  ・光ファイバーによるインターネット設備新設         ・エアコンの新設         ・ガス湯沸かし器の新設
  ・玄関キーをディンプル式のピッキング対応型に変換
   ・換気扇の取替え        ・流し台の入れ替え
  ・室内照明器具の取付                     ・室内天井&木部の塗装   ・室内クロス張替え
  ・畳表換え&オーダーカーペットの作成            ・各巾木の取替え
  ・玄関踏込み、キッチン、トイレの床CF張替え

  

  ・コモンルーム(談話室)の新設              ・コインランドリースペースの設置
  ・コインタイマー式バスルーム及び脱衣室の設置
    ・エントランスの新設
  ・駐輪場の新設                       ・駐車場の整備


シャトー音川 リフォーム予算

A:外部工事 (エントランス新設・駐車場・駐輪場・庭木伐採含む)
B:室内工事
C:ランドリー・浴室設置工事
D:境界塀のやり替え


               建物躯体工事・・・約1,630万円


投資総額


a:光ファイバーインターネット設備
b:キーシリンダーの交換
c:室内備品設置(照明器具・ガスコンロ・オーダーカーペット)


                付帯設備工事・・・・・約70万円


約1,700万円


シャトー音川 リフォーム後収支

家     賃:  210,000円/月(平均30,000円×7戸)
水道光熱費:    63,000円/月(定額  9,000円×7戸)
コイン  収益:  約20,000円/月


総 収 益    293,000円/月


収支計
  185,275円/月
2,223,300円/年
(当初324,000円/年)


実質光熱費: 約40,000円/月
入居管理・清掃・消防・貯水管理・インターネット
       :   67,725円/月


総  支  出    107,725円/月


投資利回り
13%(年利回り)




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